Les courtiers experts en immobilier établissent une commission basée sur le montant total de votre prêt bancaire. Cette rémunération n’est pas prise en compte par votre banque dans le calcul d’apporteur d’affaires, elle n’a donc aucune incidence sur votre taux de crédit immobilier. Néanmoins, votre courtier peut ajuster des frais de courtage additionnels qui sont liés aux nombreux services fournis. Il est d’usage de calculer les honoraires d’un courtier par pourcentage du montant de la transaction financière.
Les services couverts par les frais de courtage
Un courtier Sartrouville peut facturer à l’emprunteur des frais de courtage totalement indépendants de sa commission bancaire, en fonction de la complexité de votre dossier.
Parmi les facteurs qui influent sur le montant des frais facturés par votre courtier, citons le montant total de l’emprunt et sa structure financière. Il est important de tenir compte des méthodes de travail, car elles peuvent avoir une incidence sur le coût. Ces méthodes peuvent consister en un conseil direct, un rattachement vers des partenaires bancaires spécifiques, ou un soutien continu pendant le montage du dossier. Ces services très différents les uns des autres ne nécessitent pas la même quantité de travail, ce qui peut avoir un impact sur vos frais. Par conséquent, il est crucial de discuter avec votre courtier des tâches à lui confier et de la compensation à prévoir dans le mandat.
Il peut être utile de savoir les frais du notaire, par exemple, pour mieux comprendre comment les frais de courtage diffèrent des autres frais liés à votre prêt. Ceux des notaires sont indissociables de l’achat d’un bien immobilier et sont strictement réglementés. Quel que soit le notaire qui s’est occupé de votre dossier, les frais s’élèveront à environ 8 % du prix de vente net et ne pourront pas être supprimés. Par ailleurs, les frais de courtage ne représentent généralement qu’environ 1 % du montant total de votre prêt. Comme il n’existe actuellement aucune réglementation, les tarifs pratiqués peuvent changer en fonction des services et des méthodes de travail proposées.
Certains courtiers semblent être gratuits pour les emprunteurs puisqu’ils ne facturent pas de frais de service. Certains courtiers reçoivent un seul paiement par le biais de la commission bancaire. Ce concept doit également figurer dans le mandat signé conjointement. Quel que soit le type de soutien souhaité, les frais de courtage ne doivent pas être dissociés des économies que vous pouvez gagner sur le montant global de votre prêt hypothécaire. En effet, selon les cas, ces économies peuvent atteindre jusqu’à 20% du prêt global. Le paiement des frais de courtage est donc un investissement judicieux pour votre projet et votre situation financière.
Comment est calculé le tarif de prestation du courtier ?
Lorsque vous soumettez une demande de financement à un courtier Sartrouville spécialisé en immobilier, le processus est gratuit et sans obligation. Par conséquent, vous pouvez demander qu’un courtier vous accompagne lorsque vous comparez les différentes offres de crédit hypothécaire. L’emprunteur ne peut payer la totalité des honoraires du courtier que si son prêt immobilier est signé et que les fonds sont débloqués. Ces indemnités sont appelées frais de mandat, ou frais de courtier.
Pour une affaire classique, le courtier à Sartrouville reçoit généralement 1 à 5 % du montant du prêt à titre d’indemnité. Les frais de courtage pour la souscription d’un prêt hypothécaire sont négociables. Toutefois, un plafond minimum s’applique généralement aux montants avoisinant les
2 000 €. Ce prix n’est qu’une estimation approximative.
Ces montants, souvent compris entre 1000 et 3000 euros, ne seront réglés qu’au moment de la signature de votre prêt immobilier et doivent être inclus dans le mandat d’exécution qui vous lie. La concurrence aura un impact direct sur les plafonds minimums appliqués, comme c’est le cas dans tous les secteurs.
L’honoraire perçu correspond à l’accompagnement du courtier dans Sartrouville tout au long de la procédure de demande de prêt. Il comprend également le montage du dossier de demande de crédit jusqu’à la signature du notaire sur le document final d’achat. Après, le courtier peut être recontacté dans le cadre du même service pour des négociations de taux ou des remboursements anticipés. En d’autres termes, il continue à fournir ses services pendant la durée du crédit pour tout élément supplémentaire lié au même crédit immobilier.
Qui se charge de payer les honoraires du courtier ?
La loi MURCEF interdit de donner de l’argent à tout intermédiaire financier ou organisme de financement lorsque les fonds d’un crédit ne sont pas encore transférés sur le compte de l’emprunteur. Par conséquent, à aucun moment de votre collaboration, un professionnel digne de confiance ne vous demandera de verser une commission ou un acompte. Ce n’est qu’au moment de la signature du prêt qu’un courtier sur Sartrouville spécialisé dans les prêts immobiliers est rémunéré. Il peut s’agir à la fois de frais de courtage payés par l’emprunteur ou d’une commission de la banque prêteuse agissant en tant que « deal-closer », ou des deux. Il n’y a pas de plafond pour le montant autorisé par la loi, mais selon les accords de la banque et du courtier, les commissions peuvent être payées. En général, la principale rémunération du courtierprovient de la réalisation du mandat. Elle se compose d’un montant fixe ou d’un pourcentage du montant total du prêt hypothécaire. Les honoraires peuvent être payés avec le prêt ou être déduits de votre propre contribution. La banque est chargée de payer le courtier, mais l’emprunteur est directement concerné par le remboursement de son crédit. Par conséquent, le mode de paiement de chaque courtier est unique. Cependant, il n’intervient que s’il a rempli sa mission, ce qui se produit à la fin du traitement du dossier et après la proposition de la banque. Aucune somme n’est attribuée si vous ne signez pas avec la banque en relation avec le courtier.